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Petra Haseloff sorgt für eine individuelle, auf jede Immobilie angepasste Wertermittlung und kümmert sich beim Verkauf um sämtliche Formalitäten.

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von Poll Immobilien Shop Bernau
Petra Haseloff
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Foto von Petra Haseloff von der Firma von Poll Immobilien Shop Bernau

Immobilienvermittlung vor Ort

Stand: Mai 2022

„Was ist meine Immobilie im Moment wert?“, fragt sich so mancher Eigentümer, der mit dem Gedanken spielt, sein Heim zu veräußern. Reicht es, sich bei der Preisermittlung strikt an den Bodenrichtwert oder an durchschnittliche Wohnungspreise zu halten? Sollte man Investitionen in das Interieur voll berücksichtigen?

Die Antwort darauf ist im Grunde einfach: Eine Immobilie ist das wert, was der Käufer aktuell dafür bereit ist, zu zahlen. Das heißt, dass im Vermittlungsprozess ein für beide Seiten annehmbarer Preis gefunden werden muss. Natürlich kann ein potenzieller Käufer jemand sein, dem die derzeitige Ausstattung nicht gefällt. Das bedeutet aber nicht, dass er nicht erwerben wird. Vor allem dann, wenn der bisherige Eigentümer die Ausstattung seinerzeit selbst liebevoll bis ins Detail geplant hat und ihr allein schon aus diesem Grund subjektiv und emotional einen hohen Wert beimisst, sind ein neutraler Blickwinkel sowie viel Verhandlungsgeschick gefragt. Denn nur so kann ein erfolgreicher Verkauf zu einem für beide Seite akzeptablen Preis gelingen. Bewertet man stattdessen eine Immobilie aufgrund subjektiver Betrachtung, so setzt man den daraus resultierenden Angebotspreis schnell zu hoch an. Dies kann aber zu einer langen Vermarktungszeit führen. Eine auf diese Weise aus dem Blickwinkel akut Suchender abgewertete Immobilie wird am Ende häufig zu einem geringeren Preis verkauft, als bei einem realistisch bemessenem Startpreis gezahlt worden wäre.

Marktpreiseinschätzung
Aber, wie ermittelt man den zeitgemäßen Marktpreis?
Erfahrene Berater ziehen dazu je nach Typ der Immobilie generell drei normierte Bewertungsmethoden heran: das Sachwertverfahren nach NHK 2010, das auf den Herstellungskosten basiert, das Vergleichswert- sowie das Ertragswertverfahren. Diese Methoden ergänzen sie aber immer durch ihre eigene Fachkompetenz, langjährige Marktkenntnis und eine fachgerechte Einschätzung der Mikrolage und Standortentwicklung.

Unverbindliche Beratung
Petra Haseloff ist geprüfte freie Sachverständige für Immobilienbewertung, verfügt über viel Erfahrung in der Branche und ist vor Ort bestens vernetzt. Sie und ihr Team stehen in den Shops in Wandlitz und Bernau Interessenten und Eigentümern für eine unverbindliche Beratung jederzeit zur Verfügung und bieten eine kostenfreie sowie unverbindliche Marktpreiseinschätzung inklusive anschließender Ergebnisbesprechung an. Wer dann den Verkauf tatsächlich in die Realität umsetzen möchte, den betreuen Petra Haseloff und ihr Team während des gesamten Vermittlungsprozesses bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.

Erstellt: 2022